İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 2024

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 2024

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre:

“Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.”

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları

TBK m. 352/2 uyarınca tahliye davası aşağıdaki şartlar altında açılabilir:

1. Haklı İhtar:

1. • Kiracıya, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde, yazılı olarak iki haklı ihtar yapılmış olmalıdır.

2. İhtarın Haklılığı:

1. • Kiracıya yapılan ihtarın haklı olması gerekmektedir. İhtarın haklı olup olmadığının ispat yükü kiraya verende olup, kiracı aleyhine başlatılan icra takipleri haklı ihtar olarak kabul edilmektedir. Kiracının kirayı zamanında ödememesi, haklı sebep olarak kabul edilir. Ancak, ihtarname kiracıya ulaşmadan önce ödeme yapılmışsa, haklı bir ihtar gerçekleşmiş sayılmaz. Ayrıca, zamanı gelmemiş kirayı ödemediği için kiracıya haklı ihtar çekilemez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz. (Yargıtay 6. HD 2016/51 E., 2016/5316 K. 20.09.2016 T.)

3. İhtarın Yazılı Olması:

1. • Kiracıya yapılan ihtarın yazılı olması şarttır. İhtar, noter aracılığıyla, telgraf, elektronik imza, mektup veya ödeme emri şeklinde yapılabilir.

4. İhtar Süresi:

1. • İki haklı ihtar, kanunda öngörülen süreler içerisinde yapılmalıdır. Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı içerisinde yapılması gerekmektedir. İhtarın iki farklı aya ait olması gerekmektedir. Aksi takdirde, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılamayacaktır. Aynı aya ilişkin iki farklı ihtar çekilmesi durumunda, iki haklı ihtar şartı yerine getirilmiş sayılmayacaktır. İhtarnamelerin yalnızca gönderilmesi yeterli değildir; kiracıya tebliğ edilmiş olması da gerekir.

5. Dava Açma Süresi:

1. • Kiraya veren, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalıdır. Bu süre kaçırıldığı takdirde, tahliye davası açılamayacaktır. Ancak başka bir tahliye nedeni varsa, buna dayanarak dava açılabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kiracının bulunduğu yer, yani konutun bulunduğu yer mahkemesinde görülmektedir. Bu davada görevli mahkeme ise sulh hukuk mahkemesidir.

Tahliye Avukatı – İstanbul Pendik

Tarafların hak kayıplarının önüne geçilmesi büyük önem taşımaktadır. Herhangi bir icra dosyasının ve/veya tahliye davasının tarafı olmanız durumunda, Avukat İsmail Pektaş – Pektaş Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçerek kira hukuku alanında tecrübeli avukatlarımızdan hukuki destek alabilirsiniz.