Tahliye Taahhütnamesi ile İcra Takibi Nedir? Örnek 14 Tahliye Emri
Kira tahliye taahhütnamesi ile kiracı, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı kabul eder. Kiracı tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir.
Kanun Maddesi:
“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”
Tahliye Taahhütnamesinin Şartları:
- Yazılı olması zorunludur. Sözlü tahliye taahhüdü geçerli değildir ve tanıkla ispatlanamaz. Noter onayı zorunlu değildir.
- Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir. Kira sözleşmesinden önce, sırasında ya da hemen sonrasında düzenlenmesi, kiralayanın baskısı altında imzalandığına emare teşkil ettiğinden geçerli olmamalıdır.
- Kiracı tarafından bizzat ya da geçerli vekaletname ile temsilci tarafından imzalanmalıdır.
- Taahhütnamenin kiralananın boşaltma tarihini içermesi gerekmektedir. Boş tarih bırakılması durumunda, kiracı bu duruma katlanacaktır. Yargıtay kararları gereğince kiracının, tarihi boş olarak taahhütnameyi teslim ettiği yönündeki iddiaları dikkate alınmamaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi:
Tahliye taahhütnamesi geçerli kabul edilirse, tahliye tarihinde hiçbir ihtara gerek kalmadan kiracı çıkarılabilir. Ancak kiracı çıkmazsa, 1 ay içinde tahliye davası açılabilir ya da tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlatılabilir. Bu 1 aylık sürenin başlangıç tarihi, tahliye edileceği taahhüt tarihidir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Yolları:
- Dava Açmak: Elinde tahliye taahhütnamesi bulunan ev sahibi, kiralanan taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
- İcra Takibi Başlatmak: Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icra takibi başlatılabilir. İcra müdürlüğü, kiralanan taşınmazın tahliyesini isteyebilir. Böylece, tahliye taahhütnamesi ile tahliye iki şekilde mümkündür; kiralayan dilediği yola başvurabilir.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz:
Şartları taşımayan tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir. Tahliye taahhütnamesinin yukarıda belirtilen şartlardan birini taşımaması halinde kiracının itiraz hakkı vardır. Örneğin, tahliye taahhüdü kira sözleşmesinden önce veya sırasında düzenlenmişse, kiracı bu duruma itiraz ederek tahliye taahhüdünü geçersiz kılabilir.
İmza İtirazı:
Bir diğer itiraz konusu ise imzaya itiraz edilmesidir. Tahliye taahhüdündeki imzaya itiraz edilirse, bu itiraz icra mahkemelerinde incelenemez. İtirazın iptali davası açılarak sulh hukuk mahkemelerinde yargılanmaya başlanması gerekir. Bu süreç yargılamayı uzatır ve kiracılar tarafından sıklıkla kullanılır.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süresi:
Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi için iki yol mevcuttur:
- Dava Yolu ile Tahliye: Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası açılması halinde dava süreleri güncel olarak ortalama 1.5-2 sene sürmektedir. Zira, günümüzde kira ilişkisinden kaynaklar uyuşmazlıklar bir hayli artmıştır. Ancak bu süre, dava açılan mahkemenin yoğunluğuna göre değişebilir.
- İcra Takibi ile Tahliye: Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi, itiraz edilmediği takdirde en hızlı yol olacaktır. Ancak itiraz edilirse, yine dava yoluna gidilmesi gerekecektir. İcra müdürlüğü, tahliye takibini kiracıya tebliğ eder ve taşınmazı boşaltması için 7 gün süre verir. Kiracı itiraz etmezse, icra müdürlüğünden gün alınarak tahliye gerçekleştirilir.
Örnek No: 14 Tahliye Emri Nedir?
Örnek No: 14 tahliye emri, kiraya veren kişinin kiracıyı tahliye etmek amacıyla başlattığı bir icra takibidir. Kira süresinin sona ermesi durumunda, alacaklı, taşınmazın tahliyesini sağlamak için ilamsız icra yoluna başvurabilir. Bu tür tahliye emirleri, kira süresi dolmuş bir taşınmazın boşaltılması amacıyla ilamsız takip yolu olarak başlatılır ve Örnek No: 14 şeklinde düzenlenir.
Kira Süresinin Sona Ermesi Durumunda Tahliye:
Kira süresinin sona ermesi nedeniyle ilamsız tahliye yoluna başvurabilmek için yazılı bir kira sözleşmesinin veya yazılı tahliye taahhüdünün bulunması gerekmektedir. Bu durumda, yazılı kira sözleşmesi veya yazılı tahliye taahhüdünün birinin bulunması yeterlidir. Bu belgeler, kira süresi sona eren taşınmazın tahliyesini sağlamak için temel unsurlardır.
İcra ve İflas Kanunu’nun 272. Maddesi:
İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi, tahliye emri ve ilamsız icra takibi sürecini şu şekilde düzenler:
“(1) Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir.
(2) Bunun üzerine icra memuru, bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder.
(3) Tahliye emrinde: Kiralayanın, kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri, mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa, yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır.”
Bu düzenlemelere göre, kira süresi dolmuş bir taşınmazın tahliyesi için ilamsız icra yoluna başvurulabilir ve süreç yukarıdaki şartlar çerçevesinde yürütülür.